Mur de démarcation privé ou commun ?

  La propriété du mur ou de la clôture qui vous sépare de votre voisin n'est pas toujours claire. Les règles applicables dépendront des circonstances de chaque cas. La présomption s'applique que le mur sépare ou non deux jardins, deux cours, une cour et un jardin ou deux espaces clos dans les champs. Cependant, un mur qui sépare une cour ou un jardin d'un bois ou d'un champ est présumé appartenir au propriétaire de la cour ou du jardin. La présomption de mur commun ne s'applique pas si le terrain est complètement clos , auquel cas le mur est présumé appartenir au propriétaire du terrain clos. De même, le mur pignon d'une propriété qui jouxte le jardin ou la cour d'un voisin est présumé appartenir au propriétaire de la propriété. Le mur commun de deux bâtiments est présumé partagé uniquement si le mur est de même hauteur et largeur. Ainsi, s'il est de hauteur et de largeur différentes, le mur commun ne concerne que le plus petit des deux bâtiments. La présomption de murs communs s'applique également à d'autres types d'enceintes, y compris les clôtures, haies, fossés et remblais, à condition toujours que la limite se situe entre deux terrains contigus. Il en va de même pour les arbres et les plantes dans une haie partagée afin que les arbres et les plantes soient partagés. Cependant, dans les deux cas, il n'y a qu'une présomption en faveur de la propriété privée. Si l'autre partie peut apporter une preuve irréfutable qu'elle n'est pas privée, cette présomption pourrait être renversée. La preuve peut être l'un des trois principaux éléments suivants :

• Le titre
• Les caractéristiques
• La prescription

Le titre Premièrement, s'il existe un titre de propriété clair sur la propriété sous la forme d'un acte notairial (vente ou donation) ou d'un jugement de justice. Si la documentation relative à la décision n'est détenue que par l'une des parties (présente ou passée), il n'y a qu'une présomption. Cependant, lorsque la documentation est détenue et signée par les deux parties, elle sera considérée comme une preuve absolue. Les caractéristiques Deuxièmement, la loi reconnaît qu'il y a certaines caractéristiques sur un mur qui donneront une présomption quant à savoir s'il est privé ou partagé ou non. Lorsqu'il y a une pente claire sur le haut du mur, il est présumé appartenir à la personne dans laquelle la pente tombe. Lorsque le sommet du mur est plat (ou presque), il est supposé être partagé. Si le mur contient une pierre de couronnement, une corniche ou un encorbellement sur un côté, le mur est présumé appartenir à la personne où ces éléments sont visibles. Il peut également y avoir d'autres signes visibles qui montrent la propriété. Lorsque les caractéristiques montrent à la fois la propriété privée et la propriété partagée, la question devrait être examinée par un tribunal. Lorsqu'il y a un mur de séparation entre deux propriétés situées à des niveaux différents, la loi suppose que le mur appartient à la propriété qui bénéficie du mur, par exemple, un mur de soutènement qui empêche le sol de retomber sur la propriété sur la zone inférieure appartiendrait par cette personne. S'il ne profite manifestement à personne ou aux deux à égalité, la loi présume qu'il est partagé. La prescription Enfin, il peut y avoir une preuve par « prescription », si vous pouvez prouver que vous êtes l'unique propriétaire du mur depuis trente ans. Lorsque la prescription entre en conflit avec les actes, la prescription sera alors la présomption correcte, contre un titre plus ancien. Afin de prouver la propriété dans un tel cas, il serait nécessaire de fournir une preuve documentaire, par exemple, que vous avez assumé l'entière responsabilité de la réparation et de l'entretien du mur pendant cette période. Les preuves de voisins seraient également importantes, si elles sont disponibles.