Quel sont les processus qui aboutissent à l’achat d’une propriété en France ?

Une fois que vous avez trouvé une propriété française que vous aimez, n'hésitez pas à la visiter plusieurs fois pour vous assurer qu'elle vérifie les exigences et si des travaux supplémentaires doivent être effectués après un achat. Le contrat Vous pouvez ensuite faire une offre aux propriétaires. S'ils acceptent, vous devez signer un contrat, soit une offre unilatérale de vente ou, plus communément, un compromis de vente. Le compromis de vente est généralement un contrat de vente et d'achat, tandis que la « promesse » est couramment utilisée par les professionnels de l'immobilier qui souhaitent obtenir une « option » d'achat d'un terrain ou d'une propriété qu'ils peuvent rechercher un consentement à la planification ou s'il existe d'autres paramètres inconnus. Avec le premier, le propriétaire promet de vendre le bien à l'acheteur à un prix donné et garde l'option ouverte pendant une durée limitée (deux à trois mois). L'acheteur dépose un acompte de 10% et le document doit être enregistré auprès des autorités (moyennant des frais). L'acheteur ne peut vendre à personne d'autre pendant cette période, mais l'acheteur peut retirer et perdre le dépôt. Avec ce dernier, l'acheteur et le vendeur conviennent de cimenter la transaction à un prix donné, l'acheteur dépose un acompte de 10% et en termes juridiques, il s'agit d'une vente finale. Si l'une des parties se retire, l'autre peut intenter une action en justice et réclamer des dommages-intérêts. Les deux contrats ont une période de réflexion de sept jours pendant laquelle l'acheteur peut se retirer sans pénalité. Avant de signer le contrat Vérifiez que tous les détails sont corrects. Il doit inclure tous les détails du bien (sa superficie et ses limites), indiquer exactement ce qui est inclus dans la vente, comme les  dépendances  (dépendances), les agencements et équipements, les résultats des rapports légalement requis (rapport de performance énergétique, contrôles termites, amiante et plomb dans la propriété, certificats de sécurité d'électricité et de gaz), et s'il existe des  conditions suspensives (clauses conditionnelles) ou d'autres divulgations statutaires, telles que vive cache (vices cachés), servitudes et autres intérêts juridiques possibles sur la propriété , comme les locations. Incluez une clause de pénalité. Par exemple, exiger la possession de la propriété vacante peut entraîner des amendes si le vendeur - ou d'autres occupants - ne quitte pas la propriété après la vente. Vous devrez également fournir des détails sur la façon dont vous allez financer l'achat. Si vous envisagez d'acheter la propriété par le biais d'une hypothèque, il doit également y avoir une condition décrivant les principaux détails du prêt et stipulant que la vente ne peut être conclue qu'après l'obtention d'une hypothèque satisfaisante. Après avoir signé Le notaire enquêtera sur toute réclamation légale, financière ou autre sur la propriété. Cela prend généralement environ trois mois, mais parfois plus longtemps. Une fois que cela est en cours, une date d'achèvement (lorsque vous signez l'acte de vente ou l'acte de vente) peut être fixée. En attendant, vous voudrez peut-être faire effectuer une enquête structurelle, même si de nombreux habitants ne s'en soucient pas. Si vous envisagez de construire votre propre maison sur un terrain ou de modifier substantiellement un bâtiment existant, vous devrez obtenir l'autorisation de la mairie. Vous devrez demander le certificat d'urbanisme, fournir un permis de construire établissant vos plans de construction et vérifier les autres taxes ou frais que vous devrez payer. En France, la propriété passe toujours aux enfants. Prenez conseil auprès du notaire avant de passer à l'étape suivante : signer l'acte de vente. Frais et taxes Les frais peuvent inclure les honoraires du notaire (qui comprennent certains frais liés à la vente). Le gouvernement fixe ces frais et ils dépendent de la tranche d'imposition de la propriété. Ce sont les suivants :

• 0 - 6 500 € : 3,945%
• 6500 - 17000 € : 1,627%
• 17 000 - 60 000 € : 1,085%
• 60000 € + : 0,814%

Au total, la somme des frais liés à l'achat de la maison ne peut excéder 10% de la valeur de la propriété. Vous devrez également payer des droits de timbre lors de l'achat d'une maison en France. Les propriétés de plus de cinq ans sont facturées à 5,8% (bien que quelques-unes soient facturées à 5,08%). Les maisons plus récentes sont facturées 0,7% plus 20% de TVA. Certaines maisons sont vendues TTC (toutes taxes comprises) - ce qui signifie que toutes les taxes sont incluses. Il existe deux taxes sur la propriété résidentielle : la taxe foncière et la taxe d'habitation. Ceux-ci sont dus le 1er janvier de chaque année, vous paierez donc un montant au prorata. L'acte de vente Une fois que tous les contrôles sont effectués et que les fonds d’achat sont en place, vous êtes prêt à vous rendre au   bureau du notaire pour signer l’acte de vente, l’acte de vente. Le document vous est lu à voix haute avant que vous ne le signiez. Par la suite, vous payez les différentes taxes et frais. Les actes en votre nom sont enregistrés au registre foncier. Vous serez désormais le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en France.